今天談談長沙小區物業管理常識

　　一、物業公司何時開始收取物業管理費?

　　答：物業公司收取物業管理費一般從購房人驗收房屋，簽字認可后，開始計取物業管理費;也有物業管理公司以住戶辦理入住手續時開始計取管理費的。如果購房人在購房時，開發商與購房人雙方對物業管理費計取另有約定的除外。例如：有的開發商在賣房時承諾免年物業管理費，就屬于這種情況。這是基本的小區物業管理常識。

　　二、欠費的業主有資格參選業主委員會嗎?

　　答：這個小區物業管理常識很重要啊，這關系廣大業主的權益。業主是否具有被選舉為業主委員會委員的資格，主要的前提就是看他是否具有業主的身份。業主委員會是業主行使其成員權，對所有建筑物共同事務進行管理的具體形式，即業主參選業主委員會的資格是基于其建筑物所有權獲得的。業主委員會的委員是按照業主大會法定多數業主的意愿選舉出來的，其他任何人不得干涉。

　　欠費問題是業主與物業管理公司之間的糾紛，屬于業主與物業管理公司之間的民事合同糾紛問題。業主拖欠物業管理費，屬于債的不履行，物業公司可以以違約為由起訴業主，但不能以此剝奪業主競選業主委員會委員的資格。因此，業主欠繳物業管理費不影響其參與業主委員會的選舉。這個小區物業管理常識大家要謹記，不要給物業公司給忽悠了。

　　三、小區物業管理常識問題：對于自來水、電、煤氣，物業公司在向住戶收取這些資源費用時，是否可以自行加價?

　　答：自來水公司，供電局、煤氣公司是上述資源的供應者，住戶是消費者。物業公司并不是水、電、氣的批發商，只是水、電、氣等費用的代收者，而且是受專業部門委托后，方可代收資源費。水、電、氣是由政府定價，不能隨意加價。

　　四、在計算物業管理費時，計費面積以什么為準?

　　答：計費面積以房產證上標明的建筑面積為準，這個建筑面積包括兩個部分：一部分是套內建筑面積，另一部分是公用分攤面積。對于還沒有取得房產證的房屋，以開發商與購房人簽訂的購房合同上的銷售面積為準。不了解這個小區物業管理常識，被多收管理費可是會吃虧哦。

　　五、小區物業管理常識：不收房可以不交物管費嗎?

　　答：若非房子原因導致業主不能時交收物業，物業管理費要按交房通知書上指定時間為物管費起算日，若因物業質量問題需要整改返修，則整改返修后，業主簽名確認時間起算。

　　六、小區物管費可不可以漲價?

　　答：小區交樓前，發展商會與中標的物業管理公司簽訂前期收費標準，收費標準根據物業管理相關文件執行，后期小區成立業主委員會后與之商量確定。這個小區物業管理常識買過一手房的童鞋就會比較清楚。